Независимая оценка недвижимости

Наши услуги

  • Оценка недвижимости в Москве
  • Оценка квартиры
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Оценка земли (земельных участков различного назначения)
  • Оценка коттеджей (загородной недвижимости)
  • Оценка объектов незавершенного строительства
  • Оценка аренды (арендной платы)
  • Оценка имущества, имущественных комплексов
  • Оценка для ипотеки
  • Оценка для залога

Оценка квартир и частных домов с использованием классических методов

В оценочной практике применяются три классических подхода, помогающих наиболее точно оценить стоимость квартиры или другого жилого имущества.

  • Оценка стоимости квартиры сравнительным (рыночным) методом наиболее часто применяется перед ее покупкой, продажей или обменом. Основывается он на сравнении оцениваемого объекта жилой недвижимости с аналогичными вариантами. Однако этот подход эффективен лишь при условии полностью сформированного рынка недвижимости и при наличии свободного доступа к данным о реализованных сделках. Но уровень сложности установления максимально точной рыночной стоимости объекта зависит еще и от его типа. Так, например, оценка квартиры в Москве отличается меньшей трудоемкостью и сложностью, чем оценка загородного дома в Подмосковье. Дело в том, что типовые квартиры легче поддаются идентификации, нежели частные постройки, выполненные чаще всего по индивидуальным проектам. Уникальность таких объектов обуславливает сложность подбора подходящих аналогов для сравнения, поэтому оценка жилого помещения частного типа требует более тщательного подхода, досконального изучения всех особенностей конкретного объекта и глубокого анализа ситуации на рынке такой недвижимости.
  • Затратным методом оценщик квартиры определяет расходы, которые требуются на полное восстановление объекта с учетом естественного его износа. Любое строение со временем утрачивает свои эксплуатационные качества, т.е. изнашивается, в результате чего его стоимость уменьшается. С помощью затратного подхода эксперт исчисляет стоимость воспроизводства жилой недвижимости с аналогичной планировкой, из идентичных строительных материалов и таким же качеством исполнения. Затем оценщик высчитывает стоимость замещения – объем расходов, необходимых на постройку аналогичного объекта недвижимости, но с использованием уже новых материалов, архитектурных решений и технологий. Основываясь на результатах оценки, владелец может продать свою квартиру по цене ее улучшения либо создания. Оценка квартиры или любой другой жилой недвижимости затратным методом выполняется при оформлении договора страхования, при определении размера налогообложения, при ипотечном кредитовании и т.д.
  • Доходным методом оцениваются вероятные доходы от эксплуатации конкретного объекта. Если речь идет о жилой недвижимости, то доход можно получить путем ее полной или частичной сдачи в аренду. К примеру, владелец квартиры желает сдать в аренду часть своего жилья, но не может определиться с арендной платой. В таком случае, проводится оценка комнаты с учетом всех ее особенностей, а также особенностей квартиры, и выводится максимально точная сумма пассивного дохода.

Факторы, влияющие на формирование стоимости жилой недвижимости

  • Местоположение объекта оценки. Чтобы максимально точно оценить квартиру, дом или дачу, эксперт учитывает не только географическое положение объекта (например, район Подмосковья, округ Москвы, микрорайон), но и экологическую ситуацию в районе, преобладающий тип застройки, уровень развитости транспортной и социально-культурной инфраструктуры, расстояние до ближайших промышленных объектов, качество обустройства прилегающих территорий и прочие критерии.
  • Состояние жилого строения. В данном случае анализируются внешние характеристики объекта, а именно, возраст и тип постройки, уровень качества и надежности строительных материалов, которые были использованы для строительства наружных стен и перекрытий, этажность дома, состояние подъезда (наличие или отсутствие капитального ремонта в нем), техническая оснащенность дома, удобство подъездных путей, наличие парковочных мест, детских площадок и т.д.
  • Самыми важными критериями, позволяющими оценить квартиру в Москве для продажи, является совокупность ее непосредственных характеристик: этажа, на котором расположен объект, количества комнат, общей площади квартиры и площади кухни, особенностей планировки, высоты потолков, качества и стоимости внутренней отделки, наличия лоджии или балкона, их размера и конфигурации, вида из окон квартиры и т.д.

Любая операция с жильем требует максимально серьезного отношения и профессионального подхода к его оценке, который смогут обеспечить лишь опытные и высококвалифицированные специалисты, обязательно учитывающие не только финансовые показатели, но и законодательные, а также налоговые требования.

  1. Соответствует главному на сегодняшний момент в работе оценщика ФЗ РФ N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и не менее важным четырем Федеральным стандартам оценочной деятельности (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3, ФСО-4).
  2. Имеет абсолютную доказательственную силу. Независимый отчет об оценке квартиры, подготовленный оценочной компанией «Одно Окно», может быть использован как доказательство и признается абсолютно любыми Государственными и негосударственными органами Российской Федерации.
  3. Понятен любому обывателю. Независимый отчет, подготовленный компанией «Одно Окно» максимально детально обосновывает итоговую стоимость, в нем не содержаться противоречивых толкований и неоднозначных фраз. Итоговая цена в отчете об оценке недвижимости объективна и обоснованна, что бы понять, откуда она взялась, не надо быть оценщиком. Достаточно просто прочитать отчет подготовленный компанией «Эксперт-Гарант».
  4. Подготавливается дипломированными специалистами. Штат нашей компании – это исключительно высококвалифицированные специалисты. Мы дорожим своей репутацией и по одной из причин регулярно отправляем своих сотрудников на курсы повышения квалификации.
  5. Застрахован. Гражданская ответственность каждого оценщика компании "Эксперт-Гарант" застрахована. То есть если независимый отчет, подготовленный нашей компанией причинит Вам материальный ущерб, страховая компания возместит его в полном объеме.
  6. Конфиденциальность информации. Лица обратившиеся в компанию «Эксперт-гарант» уверенны о неразглашении информации полученной от них.
  7. Членство в СРО. Одно из условий, что бы иметь право осуществлять оценочную деятельность. Каждый оценщик при осуществлении своей деятельности обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций (СРО). При этом согласно вышеупомянутому закону об оценочной деятельности лицензия оценщику для работы не требуется. Лицензирование оценочной деятельности отменено.

Физическим лицам

  • Документ удостоверяющий личность (паспорт, загран. паспорт, военный билет);
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.).
  • Фотографии

Юридическим лицам

  • Реквизиты юридического лица;
  • Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки, договор социального найма квартиры и т.п.);
  • Документы определяющие количественные и качественные характеристики объекта оценки (техпаспорт БТИ, кадастровая выписка, проектно-разрешительная документация и т.п.);
  • Документ подтверждающий полномочия представителя юридического лица (доверенность, протокол или приказ о назначении директором).

Отчет об оценке

Результаты оценки отображаются в официальном отчете. Данный документ состоит из нескольких десятков страниц с подробным описанием объекта недвижимости, целей и задач оценки, стандартов, подходов и методов, используемых экспертом в процессе работы, и анализа рыночной ситуации. В отчете указывается рыночная стоимость объекта с обоснованием полученного результата. К отчету прилагаются нотариально заверенные копии документов на право владения жилым имуществом и документы из БТИ, а также сертификат, подтверждающий право специалиста на ведение оценочной деятельности. Отчет об оценке должен быть прошит, постранично пронумерован и скреплен подписью и печатью эксперта либо оценочной компании.

На подготовку заключительного отчета требуется несколько дней (конкретные сроки зависят от типа оцениваемого объекта и трудоемкости процесса оценки). К примеру, формирование отчета об оценке квартиры может занять максимум 3 дня, но для составления отчетной документации по загородным домовладениям времени требуется больше. Стоимость услуг оценки будет также зависеть от объема и сложности работ.

Уточняйте стоимость услуги по тел 8 (495) 532-58-59

Экспресс оценка ущерба